住まいの相談⑧　マンション編

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ぐんま住まいの相談センターが回答

　群馬県住宅供給公社が運営する「ぐんま住まいの相談センター」は住まいに関するさまざまな相談を受け付け、専門家が回答している。第８回はマンション編。

マンションの長期修繕計画について

【相談内容】
マンションの修繕計画について、特に長期修繕計画が重要とのことですが、
その内容について教えてください。

【回　答】
建物の基本性能を維持するため、外壁や屋根、給排水の取替え等を対象に、
25年から30年先を見据えた修繕計画が長期修繕計画です。
工事部位ごとに工事周期や仕様・工法を設定し、
併せて工事金額を算出しておきます。
これを基に修繕積立金を算出することになり、極めて重要な計画となります。
管理組合が主体で作成しますが、専門的な内容となりますので、
専門委員会を設立して検討を進めるケースが多くなっています。

マンションにおける修繕積立金の適正額

【相談内容】
毎月管理費とともに修繕積立金を支払っているのですが、
適正な額というのがあるのでしょうか。

【回　答】
管理費および修繕積立金は、通常共用部分の持分に応じて設定され、
特に修繕積立金は将来の建物修繕のため用意されるべき費用です。
一律な適正額というものはありませんが、
マンションの管理実態に合わせた金額が設定されます。
特に修繕積立金は、
将来に渡っての計画的な修繕計画である長期修繕計画に基づき設定されるのが基本です。

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